¿Has heredado una propiedad o te mudas a un apartamento más grande y te preguntas si sería más rentable vender o alquilar la propiedad? Seguramente mucha gente te dirá que los precios de los inmuebles están ahora en alturas vertiginosas y por tanto merece la pena vender. ¿Pero no sería mejor conservar la propiedad y tener un ingreso regular cada mes gracias al alquiler? Hay varios factores a tener en cuenta al tomar una decisión, y cada uno puede beneficiarse de algo diferente. Este artículo debería ayudarle a tomar tu decisión final.
No dejes la propiedad vacía
Sea cual sea tu decisión, nunca es buena idea dejar la propiedad vacía durante un período prolongado de tiempo. Una propiedad deshabitada se deteriora poco a poco, basta con que no esté ventilada, no se caliente y no reciba mantenimiento regular. A medida que se deteriora, pierde valor gradualmente, por lo que fácilmente podría terminar obteniendo menos por su propiedad después de un año, incluso si los precios del mercado están aumentando. Por lo tanto, si tienes una propiedad vacía, es una buena idea venderla o alquilarla lo antes posible.
¿Necesitas dinero de las ventas?
La pregunta clave a la hora de decidir si es mejor vender o alquilar un piso es la necesidad actual de dinero. ¿Necesitas efectivo para comprar otra casa? ¿O tienes una buena oportunidad de invertir el dinero ganado en algún lugar? Si necesitas dinero no hay de qué preocuparse, tienes que vender la propiedad. Sin embargo, si no necesitas dinero urgentemente, alquilar podría ser más ventajoso. Recibirás un alquiler mensual y el apartamento seguirá siendo tuyo. Además, puedes contar con la cuestión del aumento del valor de la propiedad en el futuro. Sin embargo, no todas las propiedades pueden producir ingresos suficientes para que valga la pena. También hay que tener en cuenta algunos costes que corren a cargo del propietario (reparaciones necesarias, impuesto predial, contribución al fondo de reparaciones, seguro del apartamento, etc.).
La ubicación, el estado y el tipo de propiedad también influirán en el proceso de toma de decisiones
En algunos lugares, las propiedades se venden bien pero son difíciles de alquilar. Por supuesto, es más fácil alquilar un apartamento pequeño en las grandes ciudades, donde la gente se desplaza por trabajo y es más difícil comprar una casa propia debido a los altos precios, que en el campo, donde la gente está acostumbrada a vivir en sus propias casas. También hay que tener en cuenta que, dependiendo de la ubicación, puede que no consigas inquilino durante unos meses, por lo que en ocasiones ocurre que un piso o casa quede vacío y tengas que pagarlo sin obtener beneficio.
Si eres propietario de un apartamento, una casa, un terreno cultivable, un jardín o un sitio de construcción, también hay una diferencia en la forma de abordar estas propiedades. Cada propiedad tiene su propio valor añadido, tanto en propiedad como en venta o alquiler. Nuevamente, depende de cada persona cuán hábil sea y cómo pueda trabajar con cada propiedad. Si no entiendes las diferencias, los expertos de Nordicway te recomiendan que acudas a profesionales para que te expliquen las ventajas y desventajas de poseer o alquilar distintos tipos de propiedades.
El estado de la propiedad también puede influir en tu decisión. Si la propiedad está en malas condiciones, puedes venderla fácilmente sin grandes inversiones; los compradores generalmente quieren reconstruir su nueva casa según su propio gusto. Por el contrario, al alquilar, eres tú quien tiene que realizar la reforma e invertir en el inmueble.
Apartamento de inversión
Si deseas tener una propiedad que te proporcione un ingreso mensual regular y tu apartamento o casa no es ideal para alquilar, una solución es vender la propiedad y utilizar el dinero para comprar un llamado apartamento de inversión. Un apartamento de inversión es un apartamento en una ubicación ideal, de tamaño y distribución ideales y en buenas condiciones. Puede suceder que no ganes lo suficiente con la venta de la propiedad como para poder comprar un apartamento como inversión. La solución es una hipoteca. El alquiler pagará tus cuotas de hipoteca y aún tendrás un departamento en una ubicación lucrativa cuyo precio probablemente seguirá aumentando. No olvides calcular el rendimiento de dicha inversión, y al comprar un apartamento de inversión de este tipo, decide no solo el momento en que la propiedad crecerá, sino también el momento en que lo alquilas y cuántos ingresos te reporta.
La situación del mercado también juega un papel
La situación actual del mercado y su evolución prevista también pueden desempeñar un papel determinado en la toma de decisiones. Si los precios inmobiliarios actuales son bajos y se espera un crecimiento significativo en los próximos años, no vale la pena vender la propiedad. Por el contrario, es mejor alquilarlo y esperar a que su precio aumente. En la situación opuesta, cuando los precios son altos y el mercado espera una caída, vender puede ser una solución más ventajosa. Sin embargo, calcular la situación del mercado puede ser complicado. La epidemia de coronavirus, por ejemplo, ha demostrado lo impredecible que es el desarrollo del mercado inmobiliario y que ni siquiera se puede confiar en las predicciones y estimaciones de los expertos.
¿Estás listo para encontrar inquilinos adecuados?
Un argumento común para vender una propiedad en lugar de alquilarla es la preocupación por los inquilinos. Seguramente cada uno de nosotros ha escuchado quejas de los propietarios sobre inquilinos irresponsables. A menudo destrozan algo en el piso y el propietario tiene que arreglarlo, se van sin pagar el último alquiler o los atrasos de luz y gas, o hacen fiestas hasta la mañana y recibes quejas de tus vecinos. Pocas personas tienen el tiempo y el valor para lidiar con inquilinos rebelde . Además, encontrar nuevos inquilinos no es fácil y lleva mucho tiempo.
Por supuesto, puedes ponerte en contacto con empresas especializadas que no solo te ayudarán a encontrar inquilinos adecuados, sino que también se encargarán de toda la comunicación con ellos. Sin embargo, si no tienes el coraje de lidiar con problemas con los inquilinos, te será más fácil vender el piso e invertir el dinero en otra parte.
