El hecho de saber cuánto vale un determinado bien parece algo fácil. Existe bastante gente que piensa que vale con mirar anuncios en portales inmobiliarios, comparar con propiedades parecidas o que te sirva de orientación el precio que pida un propietario vecino por su local o piso similar.
Lo cierto es que, en muchos casos, este tipo de visión se puede quedar muy corta. El valor real del inmueble, del local o de un activo no depende de intuiciones ni de aproximaciones superficiales. Se hace necesario un análisis serio, técnico y que se ajuste a la realidad que vive el mercado.
Por este motivo, disponer de un servicio de tasaciones de calidad adquiere más importancia de lo que pensamos. No es solo el obtener una cifra “x” en un informe, es contar con una base sólida para que se puedan tomar decisiones de forma segura, de tal forma que se eviten errores costosos y que se pueda actuar con el respaldo de profesionales cuando existen intereses empresariales, económicos o de otro tipo en juego.
¿Una tasación en condiciones qué nos aporta?
Cuando se hace bien una tasación, nos beneficiamos de una mayor claridad, con menos incertidumbres, y ello nos ayuda a que cada parte pueda conocer bien el punto de partida antes de negociar, vender, comprar o realizar alguna reclamación.
Como ejemplo de ello, quisimos hablar con el servicio de tasaciones de Mintasa, expertos en la provincia de Alicante, y nos comentaron que precisamente en esta provincia, en la que conviven zonas urbanas de gran dinamismo, áreas residenciales de gran valor y también espacios comerciales e industriales con una serie de características, se hace necesaria una buena tasación.
Está claro que no tiene el mismo valor un piso en Alicante que una vivienda en zona de playa de Benidorm, lo mismo que una nave en Catral que en Elche. Cada activo tiene su propio precio, su demanda y sus particularidades legales y urbanísticas. Precisamente por eso, elegir bien quién realiza la valoración es un paso decisivo. Equivocarse aquí puede tener graves efectos, especialmente en el terreno económico; eso no hay que olvidarlo.
Algo más que solo poner precio a un inmueble
La tasación profesional no consiste solamente en poner un precio sin más. Nos encontramos ante una valoración de carácter técnico que se hace con una serie de criterios objetivos, documentación, visita al inmueble y análisis del entorno.
Cuando se elabora bien, permite que se entienda no solamente cuánto puede llegar a valer en un momento en concreto, sino también el motivo por el que alcanza dicho valor y los factores que influyen en su elección. Esto al final marca las diferencias frente a opiniones interesadas o estimaciones automáticas.
Esta es una diferencia bastante importante, ya que una tasación puede influir de manera importante en decisiones clave. Un particular puede precisar de ella para vender una vivienda sin malvenderla o para saber si el precio que le están pidiendo por un piso o local es razonable.
En el caso de las empresas, las pueden también necesitar para valorar una nave, oficina o cartera de inmuebles antes de hacer una operación financiera. En todos estos casos, cuando se calcula mal una cifra, pueden producirse pérdidas, conflictos o negociaciones fallidas.
Además de que una tasación profesional no solamente tiene valor económico, también tiene utilidad documental y jurídica. Las sociedades homologadas por el Banco de España emiten informes que son válidos para las entidades de carácter financiero y para los organismos públicos, algo clave cuando hay una finalidad hipotecaria o cuando el informe se debe presentar en procedimientos formales.
Tasación de locales comerciales
Los locales necesitan aún más precisión que las viviendas a la hora de ser valorados. La tasación de un local no trata solo de medir los metros cuadrados y saber la calle en la que se ubica. En esta clase de activos intervienen factores como la visibilidad, la actividad económica de la zona, la configuración del espacio, el estado del inmueble, la posibilidad de uso, la rentabilidad previsible y la demanda real para esta clase de local.
Esto en la provincia de Alicante es aún más interesante porque existen zonas con intensa actividad turística y comercial, barrios que ya tienen negocios consolidados y demás ubicaciones donde la rentabilidad es algo que depende bastante de la estacionalidad.
Está claro que un local situado en el centro no se analizará igual que uno en una avenida secundaria, ni uno que esté destinado a la hostelería tendrá las mismas variables que una oficina que se encuentre a pie de calle o de un local listo para el retail.
En el caso de las empresas. Una tasación adecuada de los locales puede ser decisiva cuando se abran nuevos puntos de venta, renegociaciones de operaciones, compra de activos, cerrar acuerdos entre los socios o presentar garantías.
Para los particulares, puede que sea necesaria si es parte de una herencia, patrimonio familiar o una inversión para el alquiler. En los dos casos, una valoración que tenga poco rigor puede dar lugar a operaciones que se enfoquen mal o haya expectativas que no sean reales.
Utilidad para empresas y profesionales
Pese a que en muchas ocasiones se habla de tasaciones y podemos pensar en particulares, lo cierto es que las empresas también precisan de este tipo de servicios de manera habitual.
Un negocio puede que necesite la valoración de inmuebles en las operaciones de financiación, reestructuración, de compra de activos, venta de patrimonio, etc. El hecho de tener claro el valor que tienen los bienes hace posible que se tomen decisiones mejor fundamentadas y negociar no solamente con fríos datos, sino con estimaciones reales y ajustadas a la realidad.
Si hablamos de las empresas que tienen presencia física, como en el caso de la hostelería, comercios, almacenes o despachos, las tasaciones de oficinas, locales o naves tienen gran importancia.
No solamente valen para operaciones de compra o venta, también para la valoración del impacto real del activo en la propia estructura empresarial. En ocasiones, un inmueble se mantiene durante años en balance con una percepción distorsionada del valor de mercado. Otras veces ocurre lo contrario: se da menos valor a un activo que puede llegar a aportar un destacado margen estratégico o financiero.
Son de gran utilidad para autónomos, inversores y pequeños empresarios que precisen saber con mayor precisión el valor de un local que compren como inversión, de una oficina en la que realicen su actividad, etc. Pensemos que en todos estos supuestos, la calidad del informe influye de manera directa en la seguridad de las operaciones.
Qué debe ofrecer un buen servicio de tasaciones
La elección de un servicio de tasaciones adecuado no es solo un tema de precio. Pensemos que intentar ahorrar aquí es algo que puede salir muy caro después. Un servicio que sea fiable deberá ofrecer un rigor técnico, claridad en el proceso, conocimiento de la clase de activo que se valore y capacidad para que se pueda adaptar la valoración a la finalidad en concreto del encargo.
Estamos ante un tema importante para la transparencia. Los clientes deben conocer qué documentación se necesita, la forma en la que se organiza la visita, el plazo aproximado para la entrega, etc.
En los servicios de tasación de vivienda, suele detallarse un proceso en el que se incluye el contacto inicial, la recogida de documentación, la visita por un tasador homologado y la entrega del informe en un plazo lo más ágil posible después de la inspección realizada. Dicha trazabilidad proporciona confianza y profesionalidad.
Otro punto clave es la homologación cuando la tasación tenga finalidad oficial o financiera. Las entidades del sector destacan que es importante disponer de tasadores debidamente homologados y que tengan certificados que sean válidos para bancos y organismos públicos. Para los clientes, esto significa que no pagarán por una simple opinión, sino por un documento que sea útil para trámites reales.
La diferencia entre una valoración orientativa y una tasación oficial
Actualmente, son bastantes las personas que consultan valoraciones online antes de proceder a tomar decisiones. Estamos ante algo lógico, puesto que se hacen rápidamente, son cómodas de hacer y permiten que se haga una primera aproximación.
Lo que ocurre es que muchas veces se confunden con las tasaciones profesionales. Hay plataformas del sector inmobiliario que recuerdan de manera expresa que sus valoraciones automáticas son meramente orientativas y que no sustituyen de ningún modo a una tasación oficial ni a un peritaje profesional.
Hoy en día, muchas personas consultan valoraciones online antes de tomar decisiones. Es lógico: son rápidas, cómodas y pueden ofrecer una primera aproximación. El problema aparece cuando se confunden con una tasación profesional. Plataformas del sector inmobiliario recuerdan expresamente que sus valoraciones automáticas son orientativas y que no sustituyen una tasación oficial ni un peritaje profesional.
Por todo ello, cuando la decisión tiene una trascendencia en lo económico o jurídico, el mero hecho de conformarse con una estimación rápida no es suficiente. Puede ser útil como un primer paso, pero no una base definitiva para la venta, compra, etc.
El impacto de una buena tasación en la compraventa
La tasación tiene un efecto directo en la compraventa. Para los que venden, hace posible la salida al mercado con un precio razonable y defendible. Esto no significa que haya que fijar el importe más alto que sea posible, sino que se encuentre un valor equilibrado entre el valor real, el atractivo comercial y la capacidad para cerrar la operación en un plazo sensato.
Para los que compran, la tasación en este caso nos ofrece una referencia objetiva que ayuda a poder detectar si el precio que se pide está de verdad alineado con el mercado. Esto puede ser decisivo si la compra se hace mediante financiación, puesto que en este escenario la validez del informe ante las entidades financieras es determinante.
En los mercados activos, cuando no hay una valoración que se someta al necesario rigor, lo que ocurre es que provoca dos errores opuestos. Unos propietarios sobrevaloran el inmueble y pasan meses sin vender.
Otros le dan menor valor por miedo a que no se cierre la operación y terminan por perder dinero. En los dos casos, lo que sucede es que la tasación sirve como útil herramienta para que se hagan ajustes.
Seguridad, confianza y prevención de conflictos
Entre los valores más importantes que tiene una tasación bien realizada está que es capaz de prevenir los errores antes de que se produzcan. Muchas veces pensamos en ella solamente como un requisito o un documento técnico, cuando realmente funciona como una medida para la prevención. De esta forma se evitan malentendidos, se pueden fijar expectativas más razonables y así las decisiones se pueden tomar sobre una base común.
Todo esto es algo que se nota en especial cuando intervienen varias partes o administraciones. Cuando todos conocen el valor respaldado por un informe técnico, la conversación cambia. Existe menos espacio para las especulaciones y un mayor margen para acuerdos útiles.
El hecho de elegir un servicio de tasaciones que sea de calidad no debe verse como un gasto accesorio. Estamos ante una inversión en seguridad. Lo que se paga por un informe serio puede acabar evitando pérdidas bastante mayores que deriven de una decisión equivocada, un mal reparto o de una negociación que haya sido fallida.
Conclusiones
Después de todo lo que hemos comentado, seguro que ya tienes más claro en qué debes fijarte a la hora de elegir bien un servicio de tasación. Al final, si quieres que la tasación de tu negocio o propiedad se ajuste a la realidad, debes contar con buenos expertos y no dejarte guiar por publicidades engañosas.
De no ser así, lo más probable es que te toque más adelante cambiarte de tasadora, con el aumento de precio que ello puede suponer, lo que no es nada aconsejable.
Así que ya sabes, si no quieres perder tiempo y dinero, elige bien y en consecuencia. Seguro que lo terminarás agradeciendo y las tasaciones se ajustarán al verdadero valor de la propiedad en cuestión.
